自2021年下半年以来，中国房地产市场经历了显著的调整，结束了自1998年房改以来持续上涨的态势。这场调整首先波及人口流出严重的三四线城市，随后蔓延至郑州、武汉、杭州、石家庄、天津等多个省会城市，不少城市房价甚至跌回三年前的水平。这一市场趋势，印证了知名企业家曹德旺数年前的预判。他曾指出，房产不过钢筋水泥，其价值被高估；有钱人持有大量房产，而真正需要住房的人却买不起，未来房产将主要在富人手中流通，并极有可能贬值。

曹德旺的预言如今已成为现实：房价下跌，房产难卖。越来越多的城市加入房价下跌的行列，二手房市场交易日趋低迷，其中高层住宅的滞销尤为明显。与多层住宅相比，高层住宅面临着诸多难题，使其在当前市场环境下更难出手：

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一、出入不便： 高层住宅的视野和通风固然是优势，但其出入不便却成为显著缺陷。日常出行尚可忍受，但上下班高峰期，电梯的有限运力导致长时间的等待，极大地影响了居民的生活效率。

二、设备老化： 高层住宅对供水、电梯等设备依赖性强，老化后问题频发。供水系统可能出现水压不足、水质不稳定等问题；电梯的频繁维护保养也给居民带来不便，并产生高昂的维修基金，增加住户负担。

三、安全隐患： 高层住宅在面对地震、火灾等紧急情况时，逃生难度远高于多层住宅。电梯停运后，居民只能依靠消防楼梯逃生，这不仅增加了逃生时间，也给消防救援工作带来更大的挑战。

四、拆迁难题： 高层住宅的老旧化不可避免，但其拆迁难度极大。数百户居民的复杂情况导致拆迁成本高昂，地方政府往往望而却步，使得老旧高层住宅面临无人问津的尴尬境地，只能依靠小修小补勉强维持，最终可能沦为“贫民窟”。

从1998年房改到2021年上半年的持续上涨，到如今的市场调整，中国房地产市场经历了巨大的转变。曹德旺的预见性判断，以及高层住宅面临的种种困境，都深刻反映了当前房地产市场的复杂性和挑战性，值得我们深入思考。

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发布于：福建省